JENFELD: 3-Zi.-Loggien-Wohnung (vermietet)

Wohnfläche: 71m²
Kaufpreis: 212000€
Der "Wohnpark Jenfeld" ist Hochhaus-Ensemble mit 210 Wohnungen, errichtet 1970 und aufgeteilt nach WEG 1996. Umfangreiche Modernisierungen sind erfolgt: u. a. wurde in den 90ern die Fassade gedämmt, eine Solaranlage auf dem Dach installiert und die Fenster ausgetauscht. Sehr hohe Rücklagen sind vorhanden. Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über einen Wärmelieferer, der ein Kraftwerk auf dem Grundstück hat. Energieverbrauchs-kennwert: 57 kWh/(a.m²), EAW vom 23.12.08, Geb.-BJ 1970. * Die Wohnung befindet sich im III. OG. * Die Diele (ca. 9 m²) ist gut als Essdiele nutzbar. Von der Küche ist sie mittels Glaswand abgetrennt. Die Küche hat dunkle Bodenfliesen und einen gefliesten Arbeitsbereich. Die EBK (mit Geräten) ist Mietereigentum. Die Waschmaschine lässt sich in der Küche stellen. * Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer von ca. 21 m² mit Laminatboden und Tür zur Süd-Loggia (ca. 6 m²). * 2 Schlafzimmer (ca. 13 bzw. 11 m²), von denen das größere mit Teppichboden, das kleinere mit Laminat ausgelegt ist. * Innenliegendes Vollbad, hell gefliest. * Weiß lackierte Innentüren. Zur Wohnung gehört ein Keller (ca. 8 m²). Ferner ein K f z-S t e l l p l a t z. Im Keller des Gebäudes befinden sich Gemeinschafts-Waschküche und -Fahrradkeller. Die Wohnung ist seit 3 Jahren vermietet für 500 EUR/mtl. netto zzgl. BK. Der Stellplatz ist an einen anderen Mieter vermietet für 40 EUR. JNKM: 6.480,00 EUR Das Hausgeld beträgt insgesamt 210 EUR/mtl. (199 EUR für die Whg., 11 EUR für den Stellplatz). Beinhaltet ist u. a. die Vorauszahlung auf die Kaltwasserkosten und die Zuführung zur Rücklage. Die Heiz- und Warmwasserkosten sind nicht enthalten. Diese rechnet der Wärmelieferer mit dem Nutzer der Wohnung (hier: dem Mieter) direkt ab.