Elegante Wohnung in Top-Lage von Ahrensburg-Ost *vermietet*

Wohnfläche: 92m²
Kaufpreis: 284000€
Der Hebel-Wohnpark besteht aus 5 Mehr- und 2 Einfamilienhäusern und wurde fertiggestellt 1997. Eigentümergemeinschaft aus 32 Wohnungen. Es wurden 6 Untergemeinschaften gebildet. Die gesamte Anlage ist äußerst gepflegt. Die Häuser werden über Fernwärme beheizt (mit Warmwasser). Isofenster mit Holzrahmen; die Rahmen sind außen blau, innen weiß. Energieausweis vom 15.08.08 - Energieverbrauchskennwert: 111 kWh/(m².a). Die Wohnung ist ideal geeignet für anspruchsvolle Singles oder Paare. Sie befindet sich in der Endetage (2 Treppen, kein Lift). Highlight ist der großzügige Wohnbereich (insgesamt ca. 60 m²) mit halboffener Küche und 2 Balkonen. Der größere Balkon ist nach Süden ausgerichtet, der kleinere nach Westen. - Einbauküche - weiß Hochglanz - mit allen Geräten. - Ahorn-Parkett im gesamten Wohnbereich. - Hochwertige Einbauschränke in weiß. - 2 elegante Marmor-Bäder - ein Vollbad, befenstert, mit Eckwanne und ein innenliegendes Duschbad. Beide Bäder mit WC. - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, in den Bädern tlw. zus. Heizkörper. - Außenrolläden vor allen Fenstern. - Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit gemauerten Wänden, schmalem Fenster, elektr. Licht und Steckdose. - Im Duschbad besteht Anschluss für eine Waschmaschine. Es gibt zudem eine Gemeinschafts-Waschküche - mit Stellplätzen für WaMa / Trockner für jede Wohnung mit je eigenen Zählern. Tiefgarage mit funkbedienbarem Tor. Die Stellplätze haben eigene Grundbuchblätter. Der TG-Stellplatz ist in der Kaufpreisforderung enthalten (mit 15.000 EUR) - er wurde mit vermietet. Das Hausgeld beträgt für die Whg. 401,04 EUR und für den TG-Stellplatz 12 EUR/mtl. Es besteht ein seit Jahren durchlaufender Wirtschaftsplan. In der Vergangenheit kam es regelmäßig zu Rückerstattungen (entspr. ca. 40 EUR/mtl.) Im Hausgeld ist u. a. eine Vorauszahlung auf die Kosten für Wasser/Abwasser bereits enthalten. Die Wohnung ist vermietet ab 01.06.14 zu 980 EUR netto zzgl. 230 EUR BK-Vorauszahlung, insgesamt 1.210 EUR/mtl. Es besteht eine Abrede über einen Ausschluss der Eigenbedarfskündigung des Vermieters bis 2019.