Grundstück mit Café-/Restaurantgebäude

Grundstücksfläche: 250m²
Kaufpreis: 300000€
Zum Kauf angeboten wird ein ehemaliges Nachtwächterhäuschen - BJ 1905 - mit ca. 250 m² Gartengrundstück. Es handelt sich um ein 8-eckiges Gebäude - mit angebautem Eingangsbereich. Nicht unterkellert. 2015/16 erfolgte eine komplette und denkmalgerechte Sanierung und die Umgestaltung zu einem Café. Das schwarze Turmdach mit leicht geschwungenen Dachflächen sowie das Satteldach über dem Eingangsbereich wurden neu eingedeckt und gedämmt. Beide Dächer sind bis zur Spitze ausgebaut - die frei liegende Holzkonstruktion gibt dem Raum das besondere Flair. Das Gebäude hat einen Haupt- und einen Nebeneingang. Rückwärtig steht ganzjährig ein Pavillon. Innen bestehen ca. 52 m² Nfl. (Gastraum, Küche, WC-Raum). Etwa 40 Sitzplätze innen und weitere 30 im Garten. Bodenbelag aus strapzierfähigen Designdielen (Optik: alter Estrich). Ein All-Gender-WC mit ca. 4 m². Das hochwertige Inventar und die Gastronomie können mit erworben werden (KP-Vorstellung: 150.000 EUR). Die Pachteinnahmen stehen Ihnen zu. Das Objekt ist sehr geschmackvoll komplett eingerichtet: historische Fabrik-Deckenleuchten, Tische, Stühle, Gartenmöbel, Küche, eine 3-gruppige "La Marzocco"-Kaffeemaschine, Eiskühlschrank etc. Das Café eröffnete im Mai 2016 und ist gut angenommen und im Quartier und der Langenhorner Umgebung bekannt. Angeboten wird auch ein kleiner Mittagstisch. Gäste sind die Spaziergänger aus dem Park, Eltern aus der nahegelegenen Kita, Krankenhausmitarbeiter usw. Mit dem Baufortschritt im Quartier erweitert sich der Einzugsbereich. Zum Objekt gehört ein grundbuchlich gesicherter Lagerraum im Nebengebäude. Da dieses aktuell noch saniert wird, ist Ersatzraum in der Tiefgarage zur Verfügung gestellt. Die Heizung übernimmt das Blockheizkraftwerk, betrieben mit Biogas. Der Energieausweis ist in Arbeit.