vermietetes MFH (3 Einheiten) in STEINBURG-Stormarn

Wohnfläche: 209m²
Grundstücksfläche: 600m²
Kaufpreis: 429000€
Das solide Gebäude wurde 1994 auf einem Grundstück mit Hanglage erbaut. Später wurde nördlich ein verbundenes EFH angebaut und das Grundstück ideell geteilt. Auf das Kaufangebot entfallen ca. 600 m² Grundstück. Die Mieteinheiten: * EG-Wohnung - ca. 80 m² Wfl. und 16 m² Kellerfläche - 2 Zimmer * DG-Wohnung - ca. 68 m² Wfl. - Wohn- und 2 halbe Zimmer * Souterraineinheit (ca. 61 m² Wfl und 4 m² Nfl. in Gerätehaus) - 3 Räume Es sind Pauschalmieten vereinbart, die sämtliche Betriebs- sowie auch die Stromkosten enthalten. * EG: 880,00 EUR * DG: 680,00 EUR * Sout.: 690,00 EUR Gesamtmieteinnahme brutto monatlich: 2.250,00 EUR Bei geschätzten 35% Anteil der Betriebs- und Stromkosten an den Inklusivmieten ergibt sich folgende Berechnung der mtl. Nettomieteinnahmen: * EG: 572,00 EUR * DG: 442,00 EUR * Sout.: 448,50 EUR Gesamtmieteinnahme netto mtl: 1.462,50 EUR Gesamtmieteinnahme netto jährlich (JNKM): 16.926,00 EUR. Die EG-Wohnung hat 2 Zi. (darunter hat das Wohnzimmer ca. 32 m²), Terrasse und einen kleinen. eingeheckten Garten mit Südausrichtung. Sie verfügt u. a. über ein separates G-WC und eine Waschküche im Keller und erhielt 2018 eine Komplettrenovierung. Die DG-Wohnung ist besteht aus Wohnbereich mit offener Küche und 2 halben Zimmern. Sie wurde 2012 modernisiert. EG- und DG-Wohnung nutzen den Hauseingang auf der Westseite und teilen sich den Doppel-Carport. Die Souterraineinheit hat einen eigenen Eingang auf der Ostseite und - bedingt durch die Hanglage - Tageslichtfenster. Ihr ist gepflasterte Stellfläche für mind. 2 Pkw zugeordnet. Ferner ein mit Sitzschutzwänden abgeteilter Sitzplatz und ein Holz-Gerätehaus. Das Haus hat Glasfaseranschluss (Stadtwerke Media Nusse). Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Fußbodenheizung in Erd- und Dachgeschoss. Energieverbrauchsausweis vom 6.2.17: 77,39 kWh/(m².a), BJ lt. EAW: 1994.